קניית דירה היא אחד הצעדים המשמעותיים ביותר שעושים זוג, משפחה וגם אדם הרוכש דירה לעצמו. כל מי שרכש דירה יודע כמה העניין מורכב מכל הבחינות. מבחינה משפטית חשוב שיהיה עורך דין לצידכם שיסייע בביצוע בדיקות כמו האם יש אזהרה, האם הדירה משועבדת או מעוקלת. גם בדיקת חוזה הקניה, בין אם זו דירה יד שניה ובין אם דירה מקבלן היא חשובה ובהתאם לחוזה ניהול מו"מ להורדת או שינוי סעיפים שאינם מקובלים עליכם. בפן הכלכלי, חשוב להיות מלווים ע"י יועץ משכנתאות שיסייע בכל הנוגע ללקיחת המשכנתא. בפן הטכני לפני ההחלטה על רכישת דירה יד שניה או לאחר מתן מפתח בדירה מקבלן חשוב לפנות אל חברת בדק בית מומלצת אשר תבדוק היטב את הדירה, את המערכות השונות בה: אינסטלציה, חשמל, את הקונסטרוקציה שלה. הדבר קריטי כדי לוודא שאתם נכנסים לדירה בטוחה וראויה למגורים.
בדיקה לדירה יד ראשונה מקבלן
דירה יד ראשונה מקבלן אמורה להיות דירה מושלמת, דירה חדשה לחלוטין שעל פניו אין בה סיכוי לשחיקת החומר, סדקים ועוד. לכן הצורך לבצע בדק בית לדירה יד שניה הוא ברור יותר מאשר בדירה מקבלן. הניסיון של אנשים אשר לא ביצעו את המהלך הראה שאי אפשר להסתמך רק על העובדה שהדירה היא חדשה ונבנתה כעת. גם בדירות מקבלן ישנן תקלות. השיפוע יכול להיות בעייתי, יכולים להתגלות סדקים ובכלל ישנם מצבים בהם התוצר הסופי הוא לא הדירה שנראתה בהדמיה או בשרטוטים. לכן, כדאי לבצע בדק בית גם בדירות חדשות. אם מתגלות תקלות תוכלו להחליט האם לא להיכנס לדירה עד שלא מתבצעים כל התיקונים או האם לדרוש החזר כספי ולבצע את התיקונים בעצמכם.
מה כולל בדק בית?
בדק בית יכלול בדיקה קפדנית ויסודית של כל הרכיבים שישנם בבית. תתבצע בדיקת רטיבות של הקירות והתקרה, בדיקת שיפוע של הקירות והרצפה. חברת בדק בית מומלצת ובעלת ניסיון תבדוק גם תנאים סביבתיים, למשל האם אין קרינה ברמה החורגת מגבולות המותר. בדק בית יכלול בדיקה מקיפה של המערכות השונות: מערכת האינסטלציה והביוב, מערכת החשמל, הגז ועוד. בסוף הבדיקה יתבצע ניתוח של הנתונים ויופק דו"ח מפורט המצביע על תקלות אם ישנן. רבים משנים את דעתם ולא רוכשים דירה יד שניה שתכננו לרכוש בשל תקלות ובעיות המתגלות בבדק בית ומכאן חשיבותה הרבה של הבדיקה.
חברת ABN ייעוץ ופיקוח הנדסי מבצעת בדק בית בבנייני מגורים ואף מבנים תעשייתיים ומסחריים ועושה זאת בקפדנות ויסודיות רבה. מוזמנים ליצור קשר.
